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투자노트 - 스윙투자1 2023.06.30 주식투자노트 업종을 선정해 보겠습니다. 23.04월~06월까지 코스피지수와 비교해 보았습니다. [코스피지수] 6/12일 최고점 이후로 하락추세이며 2일연속하락을 보이고 있습니다.(3일하락 2일상승 → 오늘 하락하면 매수 적기) 1. 종이목재 2. 운수장비 3. 보험업 4. 전기전자 5. 철강금속 2023. 6. 30.
투자노트 - 스윙투자 기준 2023.06.30 주식투자노트 클래스101에서 JB님의 강의를 참고하여, 스윙투자를 시작해 봅니다. 나의 투자 기준을 아래와 같이 수립하여 100만원으로 약1개월간 운영해보겠습니다. 1. 투자금 : 100만원 2. 운영 : 5개 업종-10개 종목 3. 종목선정 1) 키움 '0218 업종별구성종목'으로 코스피지수 대비 상향 or 덜떨어진 5개 업종을 확인한다. 2) 5개 업종 중 주도주/대장주를 찾는다.(더 많이 오르고, 덜 빠지는, 거래대금 많은) 3) 키움 '0919 기업분석'(시가총액, 지분율, 주주현황, 당기순이익, 부채비율, 유보율)과 키움 '0700 뉴스'(유상증자,워크아웃,횡령배임,부도 등)를 통해 기업리스크를 확인한다. 4) 재무재표 상 현재가치와 시가총액을 비교하여 매수기준 금액을 정한다.. 2023. 6. 30.
경매/공매 공부 - 낙찰대금 배당/배분순서 ■ 낙찰대금 배당/배분순서 1) 집행비용(감정평가비용, 송달료, 현황조사비용 등) - 비용변제 2) 필요비(임차물의 보존을 위한 비용 ex. 보일러, 누수수리) - 비용변제 유익비(임차물의 객관적 가치를 증가 ex. 이중창설치) 3) 최우선변제(소액보증금, 3개월임금, 3년퇴직금) - 최우선변제 4) 조세채권 중 당해세 - 조세 中 우선 5) 그외 조세채권(납세담보물권>압류선착주의>교부청구) - 법정기일 기준 6) 공과금(건강보험 등 4대보험) - 납부기한 기준 7) 가압류(일반채권 등, 담보물권과 동순위) - 등기설정일 기준 근저당, 확정일자부 임차권, 전세권, 담보가등기 등 8) 임금채권 - 가압류일or교부청구일 9) 그외 조세채권 - 법정기일 기준 10) 공과금 - 납부기한 기준 11) 일반채권(집.. 2023. 5. 19.
경매/공매 공부 - 농지연금 ■ 농지연금이란? - 만65세 이상인(60세로 변경예정) 농업인이 소유한 농지를 담보로 제공하고 한국농어촌공사로부터 노후생활안정자금을 매달 연금방식으로 지급받는 제도 ■ 농지연금의 장점 1) 부부 종신 지급 선택가능 : 신청당시 배우자가 60세 이상이고 연금승계를 선택한 경우 2) 영농 또는 임대소득 가능 : 담보농지를 직접 경작하거나 임대가능 3) 연금채무 부족액 미청구 : 연금채무 상환시 담보 농지 처분으로 상환/ 남은 금액이 있으면 상속인에게 돌려줌/ 남은 금액이 없고 오히려 부족해도 미청구 4) 재산세 감면 : 6억이하 농지는 전액감면/ 6억초과 농지는 6억까지 감면 5) 시중 대출금리보다 저렴(고정금리 선택시 2%) 6) 다른 연금과 중복으로 수령가능 7) 대출금으로 처리되서 마이너스 자산으로 .. 2023. 5. 18.